С 1 октября 2019 года россиянам больше нельзя будет курить на балконе

В правила противопожарного режима внесены поправки, одна из которых запрещает использование «открытого огня» на балконах и лоджиях квартир, комнат в общежитиях и гостиничных номеров. Министерство по чрезвычайным ситуациям подтвердило, что поправка запрещает курение на балконах. Запрет вступит в силу с 1 октября. В случае игнорирования требований пожарной безопасности – штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Ниже будет представлен не полный список нарушений, которые допустил застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома:

1. Строительство без надлежащим образом оформленного ГПЗУ (ГПЗУ было только на один участок, а строительство фундамента здания и парковки и двух башен велось на 4х участках, т.е. на 3 шт. уч. отсутствовали ГПЗУ).
2. Строительство с нарушением градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки (минимальные допустимые отступы от границ земельного участка) по состоянию на середину 2019 г.
3. Строительство на муниципальном земельном участке без оформленных земельно-правовых отношений на земельные участки. Строительство велось с 2014 г. по 2018 г. на муниципальном земельном участке без разрешения и оформления соответствующих документов, без ГПЗУ, без Разрешения на строительство, без Экспертизы, без Ордеров на производство земляных работ (под «чутким присмотром» гос.органов контроля).
4. Строительство с разрешением на строительство, выданным с превышением должностных полномочий органом власти, выдавшим разрешение (не учитывающим муниципальный земельный участок, на котором ФАКТИЧЕСКИ с 2014 года велось строительство жилого дома, по проектной документации, которое использовало для строительства этот муниципальный участок).
5. Нарушение допустимой этажности строительства, установленными в Градостроительных регламентах муниципального образования (не выше 17-ти этажей — требования Правил землепользования и застройки (далее — «ПЗЗ»), действовавшие с 2011 по н.2019гг.), фактически строили дом 29 этажей (в т.ч. 26 полноценных наземных).
6. По ПЗЗ (корр от 2019 г.) допустимо размещение здания не выше 25 этажей, в реальности Застройщик построил здание 26 этажей включая 1 техэтаж с высотой потолков более 1,8 метра (26-й техэтаж должен считаться полноценным этажем с окнами как на обычных этажах), что не соответствует ПЗЗ.
7. Превышение параметров, установленных разрешением на строительство, дополнительно застройщик обустроил кладовые помещения в подземном паркинге и начал их продавать, не дожидаясь надлежащим образом внесения изменений в Проектную документацию, получения заключения экспертизы, не изменяя параметров допустимого строительства в выданном ранее (2014г) разрешении на строительство.
8. Незаконные продажи застройщиком кладовых помещений дольщикам (проданы оптовому покупателю ООО «СКАТ», которое подконтрольно застройщику) по договорам переуступки ДДУ нежилых помещений начиная с марта 2018 года, хотя проектную документацию на эти кладовки застройщик согласовал в экспертизе только 27.12.2019 года (! НО! даже в этой экспертизе кладовки не появились дополнительными продаваемыми площадями!), т.е. через 9 месяцев после принятия денежных средств от обманутых дольщиков, что является грубым нарушением 214-ФЗ и подпадает под п.2 ст. 159 УК РФ.
9. Не соответствие параметров по высотности арки — пожарного проезда между корпусом 1 и корпусом 2. В разрешении на строительство указано, что арка «выше четвертого этажа», а по факту построена арка «выше третьего этажа». Данное несоответствие влияет на художественный облик фасада, и должно быть в обязательном порядке согласовано в Архитектурно-градостроительном облике с Главархитектурой Московской области (получено новое заключение/свидетельство АГО).

Проектные и исходно разрешительные документы от застройщика ООО «ДОМСТРОЙ»:

1.  ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке 
3.  Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
8. Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
9. Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке

После неоднократных попыток Застройщика ООО «ДОМСТРОЙ» получить разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу г.о.Реутов, ул. Комсомольская д. 2, и получения отказов в выдаче РВ, Застройщик подал иск в АС Московской области к

Министерству жилищной политики Московской области о незаконном отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой» на земельных участках по адресу: Московская область, городской округ Реутов с кадастровыми номерами: 50:48:0010405:14, 50:48:0010405:5, 50:48:0010405:715 и 50:48:0010405:846.