Архив рубрики: Новости

Статьи о текущем состоянии новостройки жилой дом Реутов Комсомольская д. 2. Что было, что есть, что будет. Детальная информация представлена в Разделе Форума «Forum » Наш дом » Техническая информация по стройке»

Как выбрать оптимальную и привлекательную для жизни планировку однокомнатной квартиры

✅ как выбрать качественную планировку однушки. И избегайте неликвида

◾ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.

◾ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.

◾ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.

◾ Двери: лучше те, что не крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.

◾ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.

◾ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.

◾ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.

Запрет курения на балконах МКД

С 1 октября 2019 года россиянам больше нельзя будет курить на балконе

В правила противопожарного режима внесены поправки, одна из которых запрещает использование «открытого огня» на балконах и лоджиях квартир, комнат в общежитиях и гостиничных номеров. Министерство по чрезвычайным ситуациям подтвердило, что поправка запрещает курение на балконах. Запрет вступит в силу с 1 октября. В случае игнорирования требований пожарной безопасности – штраф в размере 2-5 тысяч рублей.

Читать далее

Застройщик проиграл Суд и апелляцию по получению РВЭ. Отказ был признан правомерным.

17.06.2019 АС Московской области принял Решение суда первой инстанции по делу А41-38041/2019 : В иске отказать полностью. Таким образом подтвержден правомерный отказ Министерство жилищной политики Московской области в выдаче РВЭ на построенный жилой дом.

19.08.2019 г. 10 арбитражный апелляционный суд полностью подтвердил принятое решение нижестоящей инстанции.

Проектные и исходно разрешительные документы предоставленные застройщиком ООО «ДОМСТРОЙ»:

  1.  ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
  2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке 
  3.  Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
  4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
  5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
  6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
  7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
  8. Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
  9. Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке

Нарушения при строительстве жилого дома

Ниже будет представлен не полный список нарушений, которые допустил застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома:

  1. Строительство без надлежащим образом оформленного ГПЗУ (ГПЗУ было только на один участок, а строительство фундамента здания и парковки и двух башен велось на 4х участках, т.е. на 3 шт. уч. отсутствовали ГПЗУ).
  2. Строительство с нарушением градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки (минимальные допустимые отступы от границ земельного участка) по состоянию на середину 2019 г.
  3. Строительство на муниципальном земельном участке без оформленных земельно-правовых отношений на земельные участки. Строительство велось с 2014 г. по 2018 г. на муниципальном земельном участке без разрешения и оформления соответствующих документов, без ГПЗУ, без Разрешения на строительство, без Экспертизы, без Ордеров на производство земляных работ (под «чутким присмотром» гос.органов контроля).
  4. Строительство с разрешением на строительство, выданным с превышением должностных полномочий органом власти, выдавшим разрешение (не учитывающим муниципальный земельный участок, на котором ФАКТИЧЕСКИ с 2014 года велось строительство жилого дома, по проектной документации, которое использовало для строительства этот муниципальный участок).
  5. Нарушение допустимой этажности строительства, установленными в Градостроительных регламентах муниципального образования (не выше 17-ти этажей — требования Правил землепользования и застройки (далее — «ПЗЗ»), действовавшие с 2011 по н.2019гг.), фактически строили дом 29 этажей (в т.ч. 26 полноценных наземных).
  6. По ПЗЗ (корр от 2019 г.) допустимо размещение здания не выше 25 этажей, в реальности Застройщик построил здание 26 этажей включая 1 техэтаж с высотой потолков более 1,8 метра (26-й техэтаж должен считаться полноценным этажем с окнами как на обычных этажах), что не соответствует ПЗЗ.
  7. Превышение параметров, установленных разрешением на строительство, дополнительно застройщик обустроил кладовые помещения в подземном паркинге и начал их продавать, не дожидаясь надлежащим образом внесения изменений в Проектную документацию, получения заключения экспертизы, не изменяя параметров допустимого строительства в выданном ранее (2014г) разрешении на строительство.
  8. Незаконные продажи застройщиком кладовых помещений дольщикам (проданы оптовому покупателю ООО «СКАТ», которое подконтрольно застройщику) по договорам переуступки ДДУ нежилых помещений начиная с марта 2018 года, хотя проектную документацию на эти кладовки застройщик согласовал в экспертизе только 27.12.2019 года (! НО! даже в этой экспертизе кладовки не появились дополнительными продаваемыми площадями!), т.е. через 9 месяцев после принятия денежных средств от обманутых дольщиков, что является грубым нарушением 214-ФЗ и подпадает под п.2 ст. 159 УК РФ.
  9. Не соответствие параметров по высотности арки — пожарного проезда между корпусом 1 и корпусом 2. В разрешении на строительство указано, что арка «выше четвертого этажа», а по факту построена арка «выше третьего этажа». Данное несоответствие влияет на художественный облик фасада, и должно быть в обязательном порядке согласовано в Архитектурно-градостроительном облике с Главархитектурой Московской области (получено новое заключение/свидетельство АГО).

Проектные и исходно разрешительные документы от застройщика ООО «ДОМСТРОЙ»:

  1.  ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
  2. ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке 
  3.  Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
  4. Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
  5. Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
  6. Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
  7. Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
  8. Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
  9. Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке

Застройщик сменил реального Генерального директора на номинала

Согласно выписки из ЕГРЮЛ застройщик ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМСТРОЙ» (ИНН 7723929975) сменил 23.07.2019 г. бывшего Генерального директора Витиск Виктора Мечеславовича на номинала, пятижды учредителя и генерального директора различных ООО с оборотом 30 тыс. руб./год — Хабибулина Данияра Эдгаровича (ИНН 660609145769). Что можно также сказать и об учредителях ООО, ранее до 04.02.2019 г. единственным учредителем был бывший Генеральный директор Витиск В.М., после 04.02.2019 г. стал Шейкин Вячеслав Дмитриевич.

Из юридической практики таких изменений следует, что Лица, реально управляющие застройщиком ООО «Домстрой» вывели из под возможных санкций руководителя юридического лица (и учредителя тоже), который для них что-то значил (или много знал?), и назначили номинала, спрос с которого будет на уровне уставного капитала ООО (30 тыс. руб.). Намерения застройщика понятны без лишних объяснений.

Застройщик ДОМСТРОЙ подал иск в суд на неправомерный отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома

После неоднократных попыток Застройщика ООО «ДОМСТРОЙ» получить разрешение на ввод объекта капитального строительства по адресу г.о.Реутов, ул. Комсомольская д. 2, и получения отказов в выдаче РВ, Застройщик подал иск в АС Московской области к

Министерству жилищной политики Московской области о незаконном отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «Многоэтажный жилой дом с подземной автостоянкой» на земельных участках по адресу: Московская область, городской округ Реутов с кадастровыми номерами: 50:48:0010405:14, 50:48:0010405:5, 50:48:0010405:715 и 50:48:0010405:846.

Получено Заключение о соответствии на жилой дом

Завершено строительство жилого дома с паркингом в Реутове

Завершено строительство жилого дома с паркингом в РеутовеЗаключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации выдано жилому дому №2 с подземной автостоянкой на ул. Комсомольская в городском округе Реутов.

Читать далее

Срок сдачи ЖК «МАЯК» г. Реутов ул. Комсомольская д. 2 перенесен до 01.12.2018 г.

По официальной информации от Застройщика, срок сдачи ЖК Комсомольская д.2 перенесен до 01.12.2018 г. (срок передачи дольщикам квартир), т.е. срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию будет ориентировочно 15 сентября 2018 г. плюс 2,5 мес. на передачу квартир дольщикам.

Письма о переносе сроков Застройщиком уже начали поступать в почтовые ящики дольщикам,  предыдущий срок продления был 30.06.2018 г. По Закону №214-ФЗ Застройщик обязан уведомить дольщиков письменно не позже чем за 2 мес до окончания срока установленного Договором ДДУ или предыдущим сроком.

Читать далее