Ниже будет представлен не полный список нарушений, которые допустил застройщик при строительстве жилого многоквартирного дома:
- Строительство без надлежащим образом оформленного ГПЗУ (ГПЗУ было только на один участок, а строительство фундамента здания и парковки и двух башен велось на 4х участках, т.е. на 3 шт. уч. отсутствовали ГПЗУ).
- Строительство с нарушением градостроительных регламентов, установленных в Правилах землепользования и застройки (минимальные допустимые отступы от границ земельного участка) по состоянию на середину 2019 г.
- Строительство на муниципальном земельном участке без оформленных земельно-правовых отношений на земельные участки. Строительство велось с 2014 г. по 2018 г. на муниципальном земельном участке без разрешения и оформления соответствующих документов, без ГПЗУ, без Разрешения на строительство, без Экспертизы, без Ордеров на производство земляных работ (под «чутким присмотром» гос.органов контроля).
- Строительство с разрешением на строительство, выданным с превышением должностных полномочий органом власти, выдавшим разрешение (не учитывающим муниципальный земельный участок, на котором ФАКТИЧЕСКИ с 2014 года велось строительство жилого дома, по проектной документации, которое использовало для строительства этот муниципальный участок).
- Нарушение допустимой этажности строительства, установленными в Градостроительных регламентах муниципального образования (не выше 17-ти этажей — требования Правил землепользования и застройки (далее — «ПЗЗ»), действовавшие с 2011 по н.2019гг.), фактически строили дом 29 этажей (в т.ч. 26 полноценных наземных).
- По ПЗЗ (корр от 2019 г.) допустимо размещение здания не выше 25 этажей, в реальности Застройщик построил здание 26 этажей включая 1 техэтаж с высотой потолков более 1,8 метра (26-й техэтаж должен считаться полноценным этажем с окнами как на обычных этажах), что не соответствует ПЗЗ.
- Превышение параметров, установленных разрешением на строительство, дополнительно застройщик обустроил кладовые помещения в подземном паркинге и начал их продавать, не дожидаясь надлежащим образом внесения изменений в Проектную документацию, получения заключения экспертизы, не изменяя параметров допустимого строительства в выданном ранее (2014г) разрешении на строительство.
- Незаконные продажи застройщиком кладовых помещений дольщикам (проданы оптовому покупателю ООО «СКАТ», которое подконтрольно застройщику) по договорам переуступки ДДУ нежилых помещений начиная с марта 2018 года, хотя проектную документацию на эти кладовки застройщик согласовал в экспертизе только 27.12.2019 года (! НО! даже в этой экспертизе кладовки не появились дополнительными продаваемыми площадями!), т.е. через 9 месяцев после принятия денежных средств от обманутых дольщиков, что является грубым нарушением 214-ФЗ и подпадает под п.2 ст. 159 УК РФ.
- Не соответствие параметров по высотности арки — пожарного проезда между корпусом 1 и корпусом 2. В разрешении на строительство указано, что арка «выше четвертого этажа», а по факту построена арка «выше третьего этажа». Данное несоответствие влияет на художественный облик фасада, и должно быть в обязательном порядке согласовано в Архитектурно-градостроительном облике с Главархитектурой Московской области (получено новое заключение/свидетельство АГО).
Проектные и исходно разрешительные документы от застройщика ООО «ДОМСТРОЙ»:
- ПЗУ Схема организации земельного участка от 2013 года см. по ссылке
- ГПЗУ на земельный участок :715 см. по ссылке
- Распоряжение Минстроя Московской области об утверждении ГПЗУ от 2016 г. см. по ссылке
- Свидетельства на право собственности земельных участков см. по ссылке
- Проектная декларация по состоянию на 28.07.2019 г. см. по ссылке
- Положительное заключение экспертизы от 2014 года см. по ссылке
- Разрешение на строительство от 2014 г. см. по ссылке
- Решение Арбитражного суда Московской области от 17.06.2019 г. дело №А41-38041/19 об отказе в выдаче Разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке
- Отказ Министерства жилищной политики Московской области в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию см. по ссылке