✅ как выбрать качественную планировку однушки. И избегайте неликвида

◾ Евро-формат: кухня-гостиная + спальня. Первая — не менее 17 м². Только тогда можно нормально зонировать гостиную зону. Всё, что меньше, — просто большая кухня. Приличную мягкую зону не обустроить. Спальня — лучше от 10 м². Да, зависит от состава проживающих и размера кровати, но в однушках априори мало прочих мест под хранение и работу, поэтому что-то должно помещаться в спальне. Без мук выбора: ставим нормальную кровать или шкаф с тумбой.

◾ Вход в спальню: лучше, когда из коридора, а не из гостиной. Так тише, ближе до санузла, и гостиную проще обыграть, не теряя пространство и часть стены.

◾ Геометрия комнат: прямоугольные, квадратные. Избегайте скосов, закруглений стен, выступающих несущих стен и колонн. Если это кухня-гостиная, то лучше прямоугольный формат, с кулинарной нишей у входа. Но не узкой, как вагон. Это позволит нормально зонировать зоны. Так как, если такая комната будет квадратной, то получите либо избыточную площадь, либо после кухонного уголка не останется места под диван. Для спальни тоже прямоугольник предпочтителен. Так как логично ставить шкаф. Причём, если под него предусмотрена ниша, то учитывайте её, оценивая полезную площадь комнаты. Бывают комнаты 9 м², четверть из которых — ниша.

◾ Двери: лучше те, что не крадут функциональность и полезную площадь. Например, на балкон, посередине небольшой спальни или гостиной. Может оказаться, что ваша любимая кровать/диван не встанут так, чтобы она открывалась, оставляя место для прохода. Либо дверь в спальню: обратите внимание, как она открывается. Сможете ли вы расставить всю необходимую мебель, не перегрузив вход.

◾ Функциональный коридор: возле входной двери должно быть место под обувь. Сбоку, а не на коврике. Если здесь расположены входы в санузел, кладовку или ниша под шкаф — лучше избегать подхода к ним через грязную зону. Сейчас всё чаще встречаем на планировках стиралку в коридорах. Если вам такое заходит, то пожалуйста. Но только не прямо у входной двери. Будете постоянно перестирывать упавшее бельё или разносить грязь из прихожей по квартире.

◾ Кладовки/гардеробные: как отдельные мини-комнаты вполне оправданы. Сюда хорошо помещается не только одежда, но и пылесосы, чемоданы, инструменты, санки и даже складные велосипеды. Конечно, если можете, купите келлер в подвале. Но даже в этом случае, такая кладовочка/гардеробная будет полезна в квартире. Она даже часто предпочтительней балкона. Только габариты и вход должны позволять использовать под полки максимум площади. Узкая коморка с дверью посередине, где можно поставить шкафчик 80 см в глубине, — это очень дорогое удовольствие. Вспомните цену своего квадрата.

◾ Санузел: обычно совмещённый. Но смотрите, чтобы он всё же был не менее 3,3 м². Меньше — будет совсем тесно. Но и 4,5-5 м² для однушки может быть уже избыточно. Хотя принципиальней то, как разместятся ванная, раковина, унитаз. Последний не должен мешать открываться двери. Отметим, что некоторым принципиально, чтобы унитаз стоял подальше от входа и поближе к вытяжке. Ну такая вот звуковая и прочая эстетика.