В данный момент информации о проведении публичных слушаний по земельному участку г.Реутов, микрорайон 3, ул. Комсомольская д.2 нет.

Планируется проведение публичных слушаний в соответствии с нормами Градостроительного Кодекса Российской Федерации по следующим проектам:

• рассмотрение проекта планировки части застроенной территории микрорайона 3 г.Реутов, корректировка ранее утвержденного проекта планировки территории
• рассмотрение проекта изменений в утвержденный ранее проект межевания территории, утвержденному Постановлением Администрации города Реутов от 06.08.2012 №618-ПА проекту межевания застроенной территории мкр. 3 схема проекта межевания
• об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № 50:48:0010405:715 г. Реутов ул. Комсомольская д. 2 с текущего «для эксплуатации здания торгового центра» на вид разрешенного использования «для строительства и эксплуатации жилых многоквартирных домов» и последующая оплата Застройщиком денежных средств за изменение ВРИ согласно Постановления правительства Московской области от 31.12.2013 № 1190/57.  Данное изменение ВРИ на «многоэтажную жилую застройку» уже  состоялось втихоря (т.е. тайно) 26.03.2014 г., без публикаций/информирования в СМИ и проведения публичных слушаний  в нарушение законных прав жителей города.

Приглашаем всех активных жителей района (в т.ч. всего города Реутов) принять участие в данных публичных слушаниях, где можно законным способом защитить свои интересы, которые будут однозначно нарушены со стороны городской администрации и застройщиком. Основные требования жителей к новому строительству будут на 90% такие же, как и на прошедших 09.07.2013 г. публичных слушаниях по проекту планировки мкр. 9 г.Реутов, Носовихинское шоссе, дом 25Б, дом 25В читать здесь  в отдельном окне:

• нарушение регламентов по этажности (запрещено в Московской области строить 25 этажей, можно только 17-ти этажные дома)
• нарушение режима инсоляции некоторых квартир в смежных жилых зданиях (Комсомольская д. 21, д.11, д. 18/2). По правилам застройщик обязан либо выкупить/переселить эти квартиры у собственников, либо не строить здание так, чтобы квартиры затенялись).
• строительство глубокого котлована для подземного паркинга, может оказать воздействия на прочностные характеристики соседних домов (д.21, д.11), в следствии чего могут появится трещины в здании (требуется проведение независимой экспертной организацией мониторинга окружающей застройки, по научному, это называется «ПРЕДУСМОТРЕТЬ организацию геодезического мониторинга за осадками и деформациями Объекта, расположенного в зоне влияния нового строительства, и геодезические наблюдения за перемещением ограждения котлована»)
• при межевании территории для нового дома (вместо ранее стоявшего на его месте общественного здания), было незаконно прирезана близлежащая общественная территория, которой пользовались соседние дома (парковая зона, гостевые автостоянки, мусорные контейнеры и пр.), при этом проектом не предусмотрена компенсация общественного пространства для соседних домов. Данным новым  проектом строительства будет существенно увеличена нагрузка  на общественную территорию (жителей больше, автомобилей еще больше, а места стало намного меньше). Автомобили вообще даже рядом с домом не поставишь, чтобы семью высадить, разгрузить и пр.
• фактически объект является точечной, уплотнительной застройкой и не соответствует сразу нескольким требованиям Градостроительного кодекса РФ (в том числе по предельным показателям процента застройки, процент заостренности — 100%, плотность застройки запредельная более 60 тыс. кв.м/га).
• отметить, что строительство ведется без разрешительной документации с 01.03.2014 г.  (как и все прочие стройки от этого Застройщика), этот пункт требуется уточнить в процессе, а разрешение было получено только спустя ХХ месяцев после фактического начала строительства. Время покажет, какие нарушения будут зафиксированы (фотографии есть на данном сайте), например вот так
• проектом не предусмотрено развитие социальных объектов, а использует существующие емкости СКБ (школы, и ДДУ, поликлиники детские и взрослые и пр.), т.к. все школы были построены очень давно и рассчитаны на жителей стоящих пятиэтажек, а пристройки к существующим ДДУ — это просто несерьезно мало (норматив 54 места в ДДУ на 1000 новых жителей, т.е. это примерно на новых 300-400 квартир. Для примера, по объему это две башни высотки рядом со стадионом ул. Лесная д.11 корп.1 и корп.2). Увеличение емкости существующей средней школы №4 за счет пристройки — это противо законно, т.к. Санитарными и Градостроительными нормами предусмотрено соответствующее увеличение и площади земельного участка школы (а строительство пристройки — только еще больше уменьшает площадь зем. участка школы). Про взрослую  и детскую поликлинику — это совсем больная тема, лучше туда не ходить — загружены, строительство новых на северной части города Реутов — не предусмотрено в ближайшие 5-10 лет.
• шумные работы без положенных перерывов днем и постоянно ночью и пр., постоянные стуки долбо-рабочими кувалдой по металлу, не очень приятный звук для наших ушей
• стройка существенно ограничивает права жителей в период строительства, перегородили забором тротуар вдоль ул. Комсомольской и даже часть дороги, изъяли у жителей/посетителей близлежащих домов около 43 шт. придомовых/гостевых парковочных мест, без соответствующей компенсации. Создали вечную автомобильную пробку перед перекрестком (заузив проезд по кл.Комсомольской), перегородили незаконно часть улицы своими передвижными металл.ограждениями
• большегрузные машины на стройку идут сплошным потоком, создают пробку, тем самым нарушая права жителей ездить по ул. города беспрепятственно. Плюс постоянный выхлоп грузовиков, ждущих своей очереди на въезд погрузку/разгрузку, шум двигателей, сигналы проезжающих автовладельцев типа «чё встал! работяга на бетономешалке, проехать не даёшь» и т.п.
• • Если у нового дома будет своя огороженная 2-х метровым сплошным забором территория, то это будет нарушением прав жителей близлежащих домов (на детскую площадку у нового дома не пройдешь, как на ул. Новая д.6,) Снаружи забора нового дома будет стоять десятки машин жителей/гостей нового дома, тем самым занимая парковочные места жителей существующих домов Комсомольская д.11, д.21, д.18/2, которым и так тесно. Аналогичный пример новые дома на стадионе «Старт» ул. Лесная д.11 — теперь по ул. Лесной не проедешь, все заставлено автомобилями, которые во двор нового дома не пускают. Да и детям не пройти внутрь огороженной территории на новую детскую площадку  на ул. Новая д.6, охрана не пропускает.

Инструкцию участникам публичных слушаний (чтобы все предложения были рассмотрены и учтены) будет размещена на данном сайте дополнительно, с обязательной ссылкой в данном посте.

П.С. Администрация города на словах конечно обещала посоветоваться с жителями по поводу нового строительства, НО история предыдущих строек показывает, что Администрация в лице Руководителя и его замов по строительству, Управление архитектуры — любыми способами и средствами замалчивает публикации о проведении публичных слушаний (либо вообще не публикуются, были такие прецеденты), ПОЭТОМУ это не отменяет необходимость обращений (письменные!) жителей в адрес Администрации города и к Мэру (Главе) города с просьбой сообщить о дате проведения публичных слушаний по стройке на ул.Комсомольской д.2. Пожалуйста обращайтесь, пишите, жалуйтесь в Администрацию, Губернатору, , требуйте предъявления разрешительных документов на строительство (Разрешение на строительство, Градостроительный план земельного участка, заключение МособлЭкспертизы на проект жилого дома, Заключение о проведении публичных слушаний по изменению вида разрешенного использования земельного участка(ВРИ) с ТЦ на многоэтажную застройку, оплаты Застройщиком денежных средств за изменение ВРИ в бюджет города и пр.), в текущем положении, есть вероятность, что чиновники будут выслушивать пожелание жителей.

Добавить комментарий к статье: